Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

 Daně, Prodej nemovitosti  No Responses »
Pro 162011
 

Častá otázka: musím při prodeji nemovitosti platit daň z příjmu? Odpověď zní: záleží na okolnostech. Právnická osoba platí daň z příjmu vždy. Pokud jste však jako fyzická osoba vlastníkem nemovitosti déle než pět let, nebo jste vlastníkem nemovitosti, ve které bydlíte, déle než dva roky, potom tento příjem dani z příjmu nepodléhá.

Jiná je situace, pokud jste vlastníkem nemovitosti kratší dobu. Potom daň z příjmu zpravidla zaplatit musíte. Daň se platí z rozdílu mezi cenou kupní plus prokazatelné náklady na nemovitost a cenou prodejní. Jaké náklady můžete uplatnit doporučuji se poradit s daňovým poradcem nebo advokátem.

A proč zpravidla? Můžete totiž požádat o prominutí daně příslušný finanční úřad, pokud se chystáte prostředky získané prodejem nemovitosti vložit do vlastního bydlení. V každém případě ale musíte tento příjem v daňovém přiznání uvést. I v tomto případě platí: poraďte se s daňovým poradcem

 

 Posted by suvka at 14.19  Tagged with: ,

Daň z prodeje nemovitosti

 Daně, Prodej nemovitosti  No Responses »
Lis 302011
 

Obchod byl uzavřen, nabyvatel má zapsánu v katastru nemovitostí koupenou nemovitost, prodávající obdržel peníze. Šťastný konec a tím to vše končí. Jenže, nekončí.

Při prodeji nemovitosti je třeba podat přiznání k dani z prodeje nemovitosti a odvést finančnímu úřadu do tří měsíců od ukončení řízení o převodu vlastnických práv k nemovitosti na katastru nemovitostí daň z prodeje nemovitosti.

Ta je ze zákona ve výši 3% z ceny nemovitosti prodejní nebo z odhadní, podle toho, která z cen je vyšší. Důvod tohoto ustanovení je zřejmý: stát nechce přijít o peníze. A pro prodávajícího důvod, proč si zajistit odhad od odhadce „s kulatým razítkem“. Jen ten je totiž pro finanční úřad při stanovování ceny nemovitosti relevantní.

Daň se platí finančnímu úřadu, v jehož působnosti se nachází území, na kterém je umístěna nemovitost. Tuto daň platí podle zákona prodávající, ale ručí za ni kupující. Proto by měl kupující dbát na to, aby prodávající daň skutečně zaplatil. |Jinak ji finanční úřad bude vymáhat na něm.

 

 Posted by suvka at 14.28  Tagged with: ,

Katastr nemovitostí

 Katastr nemovitostí, Koupě nemovitosti, Prodej nemovitosti  No Responses »
Zář 172011
 

Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech na území České republiky, obsahuje soupis nemovitostí, jejich popis, geometrické a polohové určení. Eviduje vlastnická a jiná věcná práva k nemovitosti a další zákonem stanovená práva k těmto nemovitostem.

Jeho elektronickou podobu tvoří souhrn popisných a geodetických informací Popisnými informacemi jsou údaje o katastrálních územích, parcelách, stavbách, bytech a nebytových prostorech, vlastnících a jiných oprávněných, o právních vztazích a právech a o skutečnostech, které stanoví zákon. Geodetickými informacemi jsou katastrální mapy.

Poskytování údajů z katastru nemovitostí, jejich rozsah a podmínky je stanoven vyhláškou 162/2000 Sb. Omezený rozsah informací z KN je poskytovány bezplatně pomocí aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí,

Aplikace Dálkový přístup k datům KN nebo Webové služby Dálkového přístupu, výpisy a opisy z katastru, kopie map, nahlížení do údajů katastru jsou aplikace a služby placené.

 Posted by suvka at 14.31  Tagged with:
© 2011 Reality a nemovitosti Suffusion theme by Sayontan Sinha